COLOMBIA (BusinessCol, 18 de Febrero de 2015) Bogotá sigue liderando el mercado de oficinas con un crecimiento anual de 8 %
Barranquilla se presenta como una alternativa para la inversión inmobiliaria con un crecimiento anual de 18 %Bogotá, Febrero de 2015. Un panorama portentoso se evidencia en el mercado
de oficinas para nuestro país. El crecimiento de la clase media que ha producido
que el potencial de consumo aumente atrayendo empresas extranjeras, el costo
del recurso humano que es muy competitivo a nivel de Latinoamérica y una
economía estable, son varios elementos positivos que presenta nuestro mercado
para el inversionista extranjero que repercute en el aumento del mercado de
oficinas en Colombia.
Para el 2015 se espera que se registre un nivel importante de ingreso de nuevos
espacios de oficinas para el mercado de nuestro país, se estima que entren
443.000 metros cuadrados, con un aumento del inventario en un 21 %.
Un dinamismo favorable posiciona a Bogotá como la ciudad de grandes
alternativas para el mercado de oficinas, cuenta con un 75% del inventario
nacional, siendo la ciudad más atractiva para los proyectos de emprendimiento
inmobiliario y seguirá marcando un liderazgo en el mercado de oficinas por su
gran capacidad de cubrimiento del mercado.
“En este momento la zona de Salitre cuenta entre un 6% y 7% de desocupación, lo
cual indica que ya ha salido de la oferta baja para llegar a una oferta moderada.
Esta circunstancia ha llevado a que la diferencia entre los precios de cierre en las
negociaciones inmobiliarias haya aumentado. Cuando se presentaba una oferta
baja o moderada en años anteriores, los arrendatarios no se movían demasiado
del precio inicial haciendo grandes descuentos o rebajas a los inquilinos, para
lograr el precio de cierre. En este momento, esto ha cambiado, se están haciendo
movimientos en el precio de cierre, pasando de un gap menor del 5 %, a un 10 %.”
Comentó Roberto Cáceres, Gerente General de Colliers International Colombia.
Otra ciudad que se destaca en la inversión inmobiliaria y el aumento de
construcción, es Barranquilla, la cual cuenta con gran importancia a nivel nacional
en el campo logístico, la cual ha logrado cautivar algunos nuevos proyectos de
inversión inmobiliaria del mercado de oficinas, empezando a ser una opción de
gran categoría para los próximos cuatro años.
Juliana Vásquez, Consultora de Oficinas de Colliers International Colombia,
explica que este panorama conduce a grandes cambios en el mercado
de oficinas para el país, “Vendrán oportunidades a largo plazo para tener más
inversionistas extranjeros, una de las grandes fortalezas es que la mayoría de los
desarrolladores están construyendo edificaciones de altas especificaciones, que
cumplen con todos los estándares internacionales y proporcionan mayor interés y
seguridad para las multinacionales, esto ayudaría al crecimiento económico y al
posicionamiento de Colombia como un país en desarrollo ante el mundo”
También dice Vásquez: “Los grandes Fondos de inversión están comprando en su
totalidad los edificios para ellos poder arrendar y consolidar su negocio. Esta
tendencia ya es más constante y demuestra que gran parte del mercado de
oficinas pertenece a estos fondos, los cuales tienen el rol de propietarios y
administradores del negocio.” Es algo positivo para el mercado colombiano, el cual
empieza a ser más maduro al contar con inversionistas especializados.
Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son una figura que ha ganado terreno en el
país, y hoy forman parte de la reinvención del negocio
Lo que marcó el mercado de oficinas en el 2014
Entre los aspectos que marcaron tendencias en el 2014 del mercado inmobiliario
de oficinas, se encuentran la adquisición por parte de los fondos de inversión de
edificios completos para ser alquilados, y otro
elemento fue la preferencia de los usuarios de oficinas en tomarlas en alquiler y
no comprar los inmuebles, para no contar con un activo no operativo.
Otro fenómeno que se presentó en durante el 2014, fue la búsqueda activa de
oficinas del sector público.
Algunas de las industrias que según Colliers International demandaron más
oficinas en el 2014 fueron hidrocarburos y tecnología, y posteriormente
el sector de BPO: – Business Process Outsourcing- donde se desarrolla la
tercerización de servicios. En este momento la alta demanda del sector de
hidrocarburos ha mermado, debido a la caída del precio del petróleo. Las
empresas de tecnologías están demandando espacios, en su mayoría con
edificios de altas especificaciones.
Recomendaciones de Colliers International en el mercado de oficinas:
Muchas empresas salen a buscar espacios por su propia cuenta y no tienen en
cuenta la asesoría y consultoría de profesionales. Empresas especializadas en
servicios inmobiliarios corporativos como Colliers International contemplan todos
los factores que pueden afectar la correcta operación y presupuesto de la empresa
en el largo plazo.
